ROAIIB | Maklerregister auf den Balearen
ROAIIB ist die Abkürzung für Registre oficial d’agents immobiliaris de les Illes Balears. Es handelt sich dabei um ein Register für alle Immobilienfirmen oder selbständigen Makler auf Mallorca und den anderen Balearen-Inseln. Anders als bei seiner Einführung geplant, ist die Eintragung für Branchenvertreter nicht verpflichtend, sondern freiwillig. Ziel des Registers ist es, den Markt transparenter zu machen und Kunden bei Kauf und Verkauf zu helfen, qualifizierte Anbieter zu identifizieren.
Das Register beruht auf einem Balearen-Gesetz von Mai 2024. Voraussetzung für den Eintrag ist, dass die Makler eine Liste von professionellen und ethischen Kriterien erfüllen. Das Gesetz verpflichtet die registrierten Anbieter darüber hinaus, die für den Eintrag in das amtliche Register vergebene Identifikationsnummer bei jeder Werbung für ihre Tätigkeit anzugeben. In Zukunft soll es außerdem möglich sein, dass Kunden direkt online Einsicht in das Register haben und sich so vergewissern, dass ihr Makler darin eingeschrieben ist.
Zu den Auflagen gehört, dass die Makler eine Haftpflicht- und Kautionsversicherung abschließen müssen, um die Sicherheit der Transaktionen zu erhöhen. Des Weiteren ist der Nachweis der nötigen Qualifikation vorgeschrieben, sei es durch einen Universitätsabschluss in für die Immobilienwirtschaft relevanten Fächern oder durch Weiterbildungskurse und mehrjährige Praxiserfahrung. Studium oder Weiterbildung müssen auf Spanisch absolviert worden oder in Spanien anerkannt sein. Eingetragen in das Register werden sowohl physische als auch juristische Personen, also selbstständige Makler sowie Immobilienfirmen.
Mit der Regulierung reagieren Politik und Branche auf Praktiken unseriöser Anbieter, die in der Vergangenheit das Vertrauen von Käufern und Verkäufern bei Immobilientransaktionen auf Mallorca untergruben. Eine aktive Rolle bei der Einführung des neuen Siegels hat die 2020 gegründete balearische Vereinigung der nationalen und internationalen Immobilienmakler (ABINI) gespielt.
(Stand: August 2025, ff)
