ROAIIB | Maklerregister auf den Balearen
ROAIIB ist die Abkürzung für Registre oficial d’agents immobiliaris de les Illes Balears. Es handelt sich dabei um ein Register, in dem alle Immobilienfirmen oder selbständigen Makler auf Mallorca eingetragen sein müssen. Es soll den Markt transparenter machen und Kunden bei Kauf und Verkauf helfen, qualifizierte Anbieter zu identifizieren.
Das Register beruht auf einem Balearen-Gesetz von Mai 2024, die Eintragung ist seit November 2024 vorgeschrieben. Voraussetzung ist, dass die Makler eine Liste von professionellen und ethischen Kriterien erfüllen. Das Gesetz verpflichtet die Anbieter darüber hinaus, die für den Eintrag in das amtliche Register vergebene Identifikationsnummer bei jeder Werbung für ihre Tätigkeit anzugeben. In Zukunft soll es außerdem möglich sein, dass Kunden direkt online Einsicht in das Register haben und sich so vergewissern, dass ihr Makler darin eingeschrieben ist.
Zu den Auflagen gehört, dass die Makler eine Haftpflicht- und Kautionsversicherung abschließen müssen, um die Sicherheit der Transaktionen zu erhöhen. Des Weiteren ist der Nachweis der nötigen Qualifikation vorgeschrieben, sei es durch einen Universitätsabschluss in für die Immobilienwirtschaft relevanten Fächern oder durch Weiterbildungskurse und mehrjährige Praxiserfahrung. Studium oder Weiterbildung müssen auf Spanisch absolviert worden oder in Spanien anerkannt sein.
Eingetragen in das Register werden sowohl physische als auch juristische Personen, also selbstständige Makler sowie Immobilienfirmen. Anbietern, die diese Auflagen nicht erfüllen, droht nicht nur der Ausschluss aus dem Register. Das Gesetz sieht vor, dass Geldstrafen verhängt werden, die von 3.000 bis 30.000 Euro reichen können.
Mit der Regulierung reagieren Politik und Branche auf Praktiken unseriöser Anbieter, die in der Vergangenheit das Vertrauen von Käufern und Verkäufern bei Immobilientransaktionen auf Mallorca untergruben. Eine aktive Rolle bei der Einführung des neuen Siegels hat die 2020 gegründete balearische Vereinigung der nationalen und internationalen Immobilienmakler (ABINI) gespielt.
(Stand: Januar 2025, ff)
