"Die Bahamas sind heute wie Mallorca vor 20 Jahren"

Timothea Imionidou
Hallo und herzlich willkommen zu einer neuen Ausgabe unseres Willi-pedia Podcasts. Heute freue ich mich besonders auf meinen Gast, der schon zweimal bei mir im Podcast war. Und zwar ist das Hanno Strack. Hallo Hanno.

Hanno Strack
Hallo!

Timothea Imionidou
Schön, dass du wieder hier bist.

Hanno Strack
Gleichfalls. Schön, dass ich da sein darf.

Timothea Imionidou
Ja, sehr gerne. Hanno, du bist Immobilienentwickler, Unternehmer und Investor. In den vergangenen Folgen haben wir schon über deinen Weg von Mallorca auf die Bahamas gesprochen, über die Entwicklung von Grand Bahama als Standort und auch über verschiedene Projekte, die du dort realisierst. Heute gehen wir einen Schritt weiter und sprechen über ein konkretes Investmentmodell, und zwar Beach Residences auf Grand Bahama. Und natürlich sprechen wir auch darüber, warum du als Partner bei unserem Wirtschaftsforum NEU DENKEN mit an Bord bist. Los geht’s.

Hanno Strack
Vielen Dank, dass ich da sein darf. Das Wirtschaftsforum NEU DENKEN ist natürlich eine tolle Sache. Weltweit vernetzt – das passt perfekt auch zu meinem Konzept. Grand Bahama und die Bahamas insgesamt werden global immer wichtiger. Deshalb passt das ideal ins Gesamtkonzept. Vor allem auch die Menschen, die man dort trifft, die Gespräche, die Kontakte. Viele likeminded People vor Ort. Das macht natürlich Spaß und bringt einen spannenden Austausch mit sich.

Timothea Imionidou
Absolut. Beim Wirtschaftsforum NEU DENKEN bist du ja auch wieder vor Ort. Das findet in diesem Jahr am 28., 29. und 30. Mai im Castillo Hotel statt. Dort haben wir bei der letzten Ausgabe ja auch zum ersten Mal miteinander im Podcast gesprochen. Du hast damals wahrscheinlich schon viele Gespräche mit Referenten und Gästen geführt und das wird diesmal sicher wieder so sein. Was nimmst du denn aus solchen Gesprächen mit?

Hanno Strack
Das Wirtschaftsforum NEU DENKEN ist prominent besetzt – aus Politik und Wirtschaft. Für mich ist das immer extrem interessant. Wie wird vorausgedacht? Wie wird neu gedacht? In welche Richtung entwickeln sich internationale Verbindungen? Wie verändern sich steuerliche Rahmenbedingungen? Wie entwickeln sich Mietmärkte und Länder insgesamt? Und natürlich spielt auch die weltweite politische Lage eine große Rolle. Auf solchen Events ist man oft einen Schritt voraus und erfährt Dinge aus erster Hand, die man sonst vielleicht gar nicht mitbekommen würde. Das ist wirklich ein Geschenk.

Timothea Imionidou
Das stimmt. Man nimmt aus jedem Gespräch etwas mit. Neu denken und anders denken – das ist ja auch dein eigener Anspruch. Grand Bahama ist dafür ein gutes Beispiel, weil du als Investor bewusst außerhalb der klassischen Märkte denkst, um Chancen früh zu erkennen.

Hanno Strack
Ja, am Ende geht es immer um das Timing. Timing ist in der Projektentwicklung eines der wichtigsten Themen überhaupt. Mallorca zum Beispiel hatte eine unglaubliche Entwicklungswelle. Die Immobilienpreise sind extrem gestiegen und es hat natürlich Spaß gemacht, frühzeitig dabei zu sein. Auch heute macht es noch Spaß, auf Mallorca zu investieren. Ich will gar nicht sagen, dass es ein schlechter Standort ist. Aber gerade für Projektentwicklungen mit Grundstückskauf, Architektur, Baulizenz und Bauabnahme ist der Prozess mittlerweile sehr lang geworden. Deshalb muss man sich fragen: Wo geht es schneller? Wo ist noch großes Potenzial vorhanden? Und aus Sicht eines Projektentwicklers gibt es aktuell Standorte, die interessanter sind. Deshalb ist es wichtig, global zu denken und die Augen offen zu halten.

Timothea Imionidou
Im Vorgespräch hast du gesagt, dass die Bahamas für Amerikaner das sind, was Mallorca für Deutsche oder Europäer ist. Gleichzeitig wird auf Mallorca die Ferienvermietung immer schwieriger. Auf den Bahamas ist das aktuell ganz anders.

Hanno Strack
Absolut. Die ersten Häuser, die ich hier auf Mallorca gebaut habe – insgesamt etwa 100 Einheiten – waren speziell für die touristische Ferienvermietung konzipiert. Aus Investorensicht ist das Produkt für die Ferienvermietung einfach besonders attraktiv, weil es die höchsten Renditen bringt. Natürlich hängt vieles davon ab, wie lange man vermieten kann. In Kroatien ist die Saison relativ kurz, auf Mallorca deutlich länger. Auf den Bahamas ist es noch interessanter, weil wir dort praktisch ganzjährig Saison haben. Über 300 Sonnentage im Jahr sprechen für sich. Das wirkt sich natürlich direkt auf die Auslastung aus. Die ersten Doppelhäuser auf Mallorca wurden genau für diesen Markt entwickelt. Die Investoren haben damals nicht nur durch die Vermietung sehr gutes Geld verdient, sondern auch durch die enorme Wertsteigerung. Die Preise haben sich teilweise verdreifacht oder vervierfacht.

Timothea Imionidou
Kann man also sagen, dass die Bahamas heute ungefähr dort stehen, wo Mallorca vor 20 Jahren stand?

Hanno Strack
Absolut. Das ist tatsächlich eine Formulierung, die ich oft benutze. Die Bahamas sind wie Mallorca vor 20 Jahren – ein Rohdiamant direkt vor den Türen der USA. Wichtig ist dabei: Die Bahamas gehören nicht zu den USA. Sie sind seit 1973 unabhängig und waren vorher Teil des British Commonwealth. Für Menschen, die aktuell vielleicht nicht unbedingt in die USA reisen möchten, ist das überhaupt kein Problem. Man kann zum Beispiel auch direkt über London nach Nassau fliegen, ohne die USA zu betreten.

Timothea Imionidou
Lass uns auf Beach Residences schauen. Wenn du das Projekt in wenigen Sätzen beschreiben müsstest – was genau ist das und für wen ist es gedacht?

Hanno Strack
Beach Residences sind hochwertige Doppelhäuser mit jeweils drei Schlafzimmern und drei Bädern – also ideal für Familien. Gleichzeitig sind sie eine attraktive Alternative zum Hotel. Gerade Familien mit mehreren Kindern benötigen oft zwei oder sogar drei Hotelzimmer. Hier hat man dagegen ein eigenes Haus mit privatem Pool. Zusätzlich verfügen alle Beach Residences über einen direkten Kanalzugang und einen eigenen Bootsanleger. Das heißt, amerikanische Eigentümer können theoretisch mit dem eigenen Boot aus Florida anreisen, direkt vor ihrem Ferienhaus anlegen und von dort aus ihre Zeit genießen. Man kann mit dem Boot zum Abendessen fahren oder einfach zu Fuß in fünf Minuten eines der besten Strandrestaurants auf Grand Bahama erreichen.

Timothea Imionidou
Und Grand Bahama selbst ist ja auch ein spannender Standort.

Hanno Strack
Genau. Grand Bahama ist eine relativ große Insel – sogar größer als New Providence, wo Nassau liegt. Die zweitgrößte Stadt der Bahamas ist Freeport und die befindet sich auf Grand Bahama.

Timothea Imionidou
Über Freeport haben wir ja im letzten Podcast schon ausführlicher gesprochen. Das Projekt verbindet also Lifestyle und Investment?

Hanno Strack
Definitiv. Im Kern ist es ein Investmentprodukt. Das Konzept rechnet sich wirtschaftlich sehr gut und erzielt Renditen im oberen zweistelligen Bereich – etwas, das in Europa immer schwieriger wird. Dazu kommt die ganzjährige Vermietbarkeit und der Vorteil einer modernen Neubauimmobilie. Viele Urlauber bevorzugen neue Häuser. Sie möchten etwas Frisches, Modernes und Hochwertiges. Gleichzeitig bietet das Ganze natürlich auch Lifestyle. Man kann sein eigenes Ferienhaus selbst nutzen und gleichzeitig Einnahmen erzielen. Das macht das Modell so interessant.

Timothea Imionidou
Ist das auch das, was Beach Residences von anderen Ferienimmobilienprojekten unterscheidet?

Hanno Strack
Ja, definitiv. Es gibt nur wenige Projekte, bei denen man so viele Möglichkeiten kombiniert. Man kann mit dem eigenen Boot anreisen, direkt vor dem Haus anlegen, angeln gehen oder spontan mit der Familie auf eine Sandbank fahren. Auf Grand Bahama darf man mit dem Boot direkt an den Strand fahren. Das ist ein unglaublicher Lifestyle.

Timothea Imionidou
Wenn wir auf die Investmentseite schauen: Warum ist Grand Bahama gerade für hochwertige Ferienvermietung besonders interessant?

Hanno Strack
Die Bahamas liegen direkt vor den Türen der USA und sind für viele Amerikaner ein Sehnsuchtsort. Man kennt das aus Filmen – „Go to the Bahamas for the weekend“. Das ist dort tief verankert. Außerdem ist Grand Bahama im Vergleich zu Nassau interessant, weil dort weniger große Luxusresorts existieren. In Nassau konkurriert man stärker mit großen Hotels wie Atlantis oder Baha Mar. Auf Grand Bahama gibt es diese massive Hotelkonkurrenz nicht. Deshalb weichen viele Familien lieber auf hochwertige Ferienhäuser mit Pool aus. Die Mietpreise sind ähnlich hoch wie in Nassau, aber die Einstiegspreise deutlich niedriger. Genau das macht die Rendite interessant.

Timothea Imionidou
Das heißt, je früher man investiert, desto besser?

Hanno Strack
Absolut. Hinzu kommt die Entwicklung der Infrastruktur. Es gibt immer bessere Flugverbindungen – sowohl aus den USA als auch aus Europa. Auch die großen Cruise Lines bauen dort massiv aus. MSC und Explora investieren aktuell ebenfalls stark in Grand Bahama. Das sorgt langfristig für noch mehr Nachfrage.

Timothea Imionidou
Ein weiterer spannender Punkt ist die Möglichkeit einer Permanent Residency über ein Investment. Wie funktioniert das?

Hanno Strack
Über ein Investment ab einer Million Dollar kann man sich für die Permanent Residency qualifizieren. Das bedeutet, man kann seinen Wohnsitz auf die Bahamas verlagern und dort dauerhaft leben. Man muss dafür nicht permanent vor Ort sein. Einmalige persönliche Termine reichen aus. Die Bahamas bieten dabei viele Vorteile: politische Stabilität, britisches Common Law, hohe Rechtssicherheit und eine stabile Währung, da der Bahamas-Dollar an den US-Dollar gekoppelt ist. Für viele Menschen ist das einfach ein interessanter Plan B.

Timothea Imionidou
Welche Fragen stellen potenzielle Käufer am häufigsten?

Hanno Strack
Ganz oft geht es um die Betreuung der Immobilie und der Ferienvermietung. Niemand möchte sich aus Europa heraus um alles kümmern müssen. Deshalb haben wir vor Ort professionelle Partner, die sich um Vermietung, Reinigung, Gästebetreuung und technischen Service kümmern. Gerade bei Airbnb sind gute Bewertungen entscheidend für die Auslastung.

Timothea Imionidou
Auch die Umsetzung selbst spielt eine große Rolle. Im Projekt gibt es einen klaren Zahlungsplan mit mehreren Bauphasen. Das schafft natürlich Vertrauen.

Hanno Strack
Genau. Mit der ersten Anzahlung gehen bereits Rechte am Grundstück und am Projekt auf den Investor über. Außerdem können Interessenten jederzeit vorbeikommen und sich alles anschauen. Die ersten Häuser werden Anfang Mai übergeben. Das heißt, man kauft nicht einfach etwas aus einem Katalog, sondern kann sich das fertige Produkt direkt ansehen.

Timothea Imionidou
Im Fact Report wird auch beschrieben, dass viele Bauteile aus Kanada kommen und nachhaltig gebaut wird. Ist das ebenfalls Teil dieses modernen Ansatzes?

Hanno Strack
Ja, absolut. Die Häuser sind hochwertig isoliert – was auf den Bahamas nicht selbstverständlich ist. Dadurch muss die Klimaanlage deutlich weniger laufen. Außerdem werden die Häuser nach Florida Building Code gebaut und sind hurrikansicher. Das betrifft Fenster, Konstruktion und Materialien. Gleichzeitig wurden die Häuser leicht erhöht gebaut, damit auch bei Starkregen kein Wasser eindringen kann. Das Thema Sicherheit und Nachhaltigkeit war uns extrem wichtig.

Timothea Imionidou
Wenn du heute auf deine Entwicklung als Unternehmer blickst – was hat sich verändert?

Hanno Strack
Man sollte immer offen bleiben und neu denken. Genau darum geht es auch beim Wirtschaftsforum NEU DENKEN. Nicht stur an alten Konzepten festhalten, sondern ständig nach neuem Potenzial suchen. Und auf den Bahamas passiert aktuell unglaublich viel. Als wir im ersten Podcast gesprochen haben, ging es um Investitionen von rund zwei Milliarden Dollar auf der Insel. Mittlerweile sprechen wir von über vier Milliarden. Dazu kommen jetzt noch weitere Großprojekte durch MSC und Explora. Auch das neue Krankenhaus wird gebaut. Die Entwicklungen sind real und sichtbar. Jeder kann sich das vor Ort anschauen. Genau das macht es so spannend.

Timothea Imionidou
Vor allem ist es faszinierend zu sehen, was innerhalb nur eines Jahres passiert ist. Bald ist schon wieder das Wirtschaftsforum NEU DENKEN im Castillo Hotel. Vielleicht sprechen wir dort wieder über die neuesten Entwicklungen.

Hanno Strack
Sehr gerne.

Timothea Imionidou
Vielen Dank, dass du mein Gast warst.

Hanno Strack
Danke, dass ich da sein durfte.

Timothea Imionidou
Und Ihnen natürlich vielen lieben Dank fürs Zuhören und fürs Zusehen. Alle weiteren Infos finden Sie auf willipedia.plattes.net.

Autorin: Timothea Imionidou / Mitarbeit: C. Schittelkopp