The Nezt Grand Bahama: Ein visionäres Luxusprojekt jenseits klassischer Immobilienentwicklung
In dieser Podcast-Folge begrüßt Timothea Imionidou, Podcast Producerin der PlattesGroup, den renommierten deutschen Immobilienentwickler Hanno Strack. Er hat auf Mallorca über 100 Villen realisiert und lebt inzwischen mit seiner Familie auf den Bahamas, wo er gemeinsam mit seinem Partner Alexander Lacher das ganzheitliche Luxusprojekt The Nezt Grand Bahama entwickelt.
Das Konzept geht weit über klassischen Immobilienbau hinaus. The Nezt verbindet hochwertige branded residences mit einem Boutique-Hotel, Longevity-Health-Konzepten und der spektakulären Lage direkt am Meer. Es entsteht ein Ort für Menschen, die bewusst leben, sich selbst etwas Gutes tun möchten und gleichzeitig in ein wachstumsstarkes Umfeld investieren wollen.
Im Gespräch geht es um Stracks persönliche Beweggründe, seine Erfahrungen als Entwickler auf Mallorca und warum Grand Bahama das Potenzial zur nächsten internationalen Investment-Destination hat. Die Insel bietet nicht nur paradiesische Natur, sondern auch beeindruckende steuerliche Vorteile von Einkommensteuerfreiheit bis zur steuerfreien Grundbesitzstruktur in der Sonderwirtschaftszone.
Hanno Strack spricht über die Herausforderungen und Chancen, das Besondere an The Nezt und über den nächsten Meilenstein: ein exklusiver Direktflug mit Investoren von München nach Grand Bahama.
Timothea Imionidou
Hallo und herzlich willkommen zu einer neuen Folge unseres Podcasts.
Mein Name ist Timothea Imionidou. Ich bin die Podcast Producerin der PlattesGroup und freue mich heute auf einen Gast, der an einem wirklich außergewöhnlichen Projekt arbeitet. Hanno Strack ist deutscher Immobilienentwickler, hat über 100 Häuser auf Mallorca realisiert und lebt inzwischen mit seiner Familie auf den Bahamas.
Gemeinsam mit seinem Partner Alexander Lacher entwickelt er dort The Nezt Grand Bahama – ein ganzheitliches Luxusprojekt, das weit über klassischen Immobilienbau hinausgeht. Es geht um Wellness, Gemeinschaft, Technologie, Nachhaltigkeit – und um einen völlig neuen Lebensstil am Meer.
Hallo Hanno, schön, dass du heute bei mir bist.
Du hast auf Mallorca über 100 Häuser entwickelt. Was war der Moment, in dem dir klar wurde: Jetzt geht’s weiter – raus aus Europa, rein ins nächste Kapitel auf den Bahamas? Und was ist für dich das Besondere am Standort Grand Bahama?
Hanno Strack
Ich habe auf Mallorca viel gebaut und sehr gerne gearbeitet. Es war eine tolle Zeit.
Leider wurde es dort immer komplizierter – lange Wartezeiten bei Baugenehmigungen, verlängerte Bauzeiten, Handwerkermangel. Und selbst wenn ein Haus fertiggestellt war, zogen sich die finalen Genehmigungen wie die cédula de habitabilidad teilweise über ein Jahr hin. Früher konnte man auch mal ohne die letzten Papiere verkaufen, heute ist das nicht mehr möglich.
Wenn ich als Investor Grundstücke kaufe, entwickle und wieder verkaufe, aber der gesamte Zyklus fünf Jahre dauert, frisst das irgendwann die Rendite auf.
In dieser Zeit traf ich bei einem Lunch einen Investor, der auf den Bahamas investiert hatte. Er erzählte mir begeistert, dass seine Kinder direkt am Kanal vor dem Haus angeln, er mit dem Boot rausfährt – zu Sandbänken, soweit das Auge reicht. Und Miami ist nur 20 Minuten mit dem Flugzeug entfernt, mit dem Boot vielleicht ein bis zwei Stunden. Das klang so interessant, dass ich dachte: Das muss ich mir ansehen.
Timothea Imionidou
Also warst du gleich Feuer und Flamme?
Hanno Strack
Es klang wirklich spannend. Und es war sofort klar: Da steckt enormes Entwicklungspotenzial drin – ähnlich wie damals auf Mallorca. Dort habe ich vor allem in Cala Pi investiert, weil ich das Potenzial früh erkannt habe. Etwa 80 % der 100 Häuser, die ich gebaut habe, stehen in diesem kleinen Ort. Und die Preise haben sich in acht Jahren verfünffacht. In Grand Bahama gibt es ähnliche Voraussetzungen. Während der Corona-Zeit sind wir dann über die Dominikanische Republik mit einem Privatflieger rübergeflogen – denn in die USA konnten wir damals nicht einreisen.
Timothea Imionidou
Und dann war klar: Hier bleibst du?
Hanno Strack
Ich habe nicht aktiv ein Ziel zum Auswandern gesucht. Ich wollte nur eine interessante Möglichkeit prüfen – und Grand Bahama war in der Realität noch schöner, als ich es mir vorgestellt hatte: traumhafte Strände, eine bestehende Infrastruktur für 400.000 Menschen, aber nur 40.000 Einwohner. Für einen Projektentwickler ein Traum. Dazu kommt die Geschichte: Die Stadt wurde in den 70er-Jahren gezielt geplant und entwickelt – mit Kanälen, Fräsungen, Sumpfumwandlungen, ganz ähnlich wie in Florida. Die Grundlage dafür ist das Hawksbill Creek Agreement, ein 100-Jahres-Abkommen mit erheblichen Steuervergünstigungen.
Timothea Imionidou
Kommen wir zum Projekt The Nezt. Was genau ist das für ein Ort? Handelt es sich um eine klassische Wohnanlage im Resort-Stil oder um ein umfassendes Lebenskonzept?
Hanno Strack
The Nezt kombiniert branded residences mit einem Boutique-Hotel. Die Apartments und einige kleinere Villen im Resort haben Zugang zu den Einrichtungen des Hotels. Es gibt nur etwa 40 kleine Hotelzimmer, dafür aber ein Restaurant im Pura Vida-Stil und einen Longevity-Bereich anstelle eines klassischen Spas. Mein Partner Alexander ist tief in der Materie und baut gerade auch auf Mallorca ein ähnliches Konzept.
Es geht also nicht nur um Wellness, sondern um ein ganzheitliches Lebensgefühl: gesünder leben, jünger bleiben, sich wohlfühlen – ergänzt durch gesunde Ernährung, Bewegung und natürlich die Lage direkt am Meer.
Timothea Imionidou
Die landschaftliche Lage ist sicherlich ein Highlight – aber auch wirtschaftlich ist Grand Bahama spannend, gerade für internationale Investoren.
Hanno Strack
Absolut. Grand Bahama liegt nur 60 Meilen von Miami entfernt. Die Hauptstadt der Bahamas ist Nassau, aber Freeport auf Grand Bahama ist die zweitgrößte Stadt – und eine Freihandelszone mit großem Potenzial. Aktuell sind Projekte mit über 3 Milliarden US-Dollar genehmigt – teils bereits im Bau:
Ein Universitätskrankenhaus für 200 Millionen, ein Resort von Six Senses, ein Kreuzfahrtterminal von Carnival für 600 Millionen Dollar, neue Trockendocks, ein Hotelresort der Concord Group aus Miami – zehn Minuten zu Fuß von unserem Projekt entfernt. Dort entstehen weitere 700 Millionen Dollar an Investitionen. Die Aufbruchsstimmung ist riesig. Genau der richtige Moment zum Investieren.
Timothea Imionidou
Das heißt aber auch: Der Ort wird sich in den nächsten Jahren stark verändern?
Hanno Strack
Ganz klar: ja.
Timothea Imionidou
The Nezt ist also nicht nur ein Lebenskonzept, sondern auch eine strategische Entscheidung – steuerlich wie rechtlich?
Hanno Strack
Richtig. Die Bahamas erheben keine Einkommensteuer, keine Kapitalertragssteuer, keine Erbschaftsteuer.
In Grand Bahama fällt zusätzlich auch keine Grundsteuer an – was in Florida ein Riesenthema wäre. Und: Wer über 1 Million US-Dollar in eines unserer Apartments investiert, erhält eine economic permanent residency – also eine Daueraufenthaltsgenehmigung auf Lebenszeit.
Timothea Imionidou
Und das ist an die Investitionssumme gebunden?
Hanno Strack
Ja. Der Betrag liegt bei einer Million US-Dollar. Die Währung ist an den US-Dollar gekoppelt, auch bei Notaren wird in US-Dollar abgeschlossen.
Ab einer Investition in dieser Höhe erhält man die permanent residency.
Timothea Imionidou
Also auch für Investoren sehr interessant.
Wo steht ihr aktuell mit dem Projekt? Was ist der nächste Meilenstein?
Hanno Strack
Die Architekturplanung ist abgeschlossen. Die Raumaufteilungen stehen, die ersten Renderings sind fertig. Wir können nun mit dem Vertrieb beginnen.
Unabhängig davon sind einige Villen und Doppelhäuser bereits im Bau. Die ersten Häuser werden im September fertiggestellt.
Timothea Imionidou
Und können sich Investoren das Projekt vor Ort anschauen?
Hanno Strack
Natürlich. Wir planen einen Direktflug von München nach Grand Bahama Ende August – mit 15 potenziellen Investoren.
Die Landebahn für große Jets ist vorhanden, auch wenn der Flughafen aktuell noch klein ist. Er wird aber gerade modernisiert – Teil der 3-Milliarden-Dollar-Investitionen. Wir fliegen morgens los, kommen abends an, gehen gemeinsam essen, am besten am Strand. Am nächsten Tag zeigen wir die Projekte, auch vom Wasser aus – per Boot.
Am dritten Tag geht’s zurück. Ein kurzer, intensiver Trip, um einen echten Eindruck zu bekommen.
Timothea Imionidou
Du hast gesagt, 15 Leute – stehen die schon fest?
Hanno Strack
Drei haben schon fest zugesagt. Der Rest wird gerade angesprochen.
Timothea Imionidou
Ich bin zwar keine Investorin, aber wenn ihr Unterstützung braucht – ich komme gern mit!
Hanno Strack
Sehr gerne. Es lohnt sich auf jeden Fall!
Timothea Imionidou
Zum Schluss noch eine persönliche Frage: Wenn du einen Satz formulieren müsstest – was bedeutet The Nezt für dich?
Hanno Strack
The Nezt soll, wie der Name schon sagt, ein Nest sein – in einer warmen Umgebung, mit gleichgesinnten Menschen, die aktiv, lebensfroh und gesund leben wollen.
Ein luxuriöses Umfeld mit gutem Essen, guten Gesprächen, guter Energie. Gegenüber liegt übrigens ein wunderschöner Golfplatz, der gerade neu gestaltet wird – von Greg Norman.
Und wer keine ganze Immobilie kaufen möchte: Wir bieten auch Fractions ab 47.000 Dollar – also Teilnutzungen für bestimmte Zeiträume.
Timothea Imionidou
Ein spannendes Projekt. Vielen Dank, lieber Hanno, dass du uns davon erzählt hast!
Hanno Strack
Danke, dass ich da sein durfte!
Autorin: Timothea Imionidou / Mitarbeit: C. Schittelkopp
