Mallorcas Immobilienmarkt im Fokus der HTW Berlin

Jörg Jung 
Eine Studierendengruppe aus Deutschland im Bereich Immobilien zu Gast auf Mallorca und bei uns im Studio. Klingt interessant. Wir reden darüber. Und zwar mit der Professorin, und zwar Professorin Dr. Anne Sanftenberg. Erst mal schönen guten Tag, Frau Sanftenberg.

Prof. Dr. Anne Sanftenberg 
Ja, auch von mir einen schönen guten Tag.

Jörg Jung 
Hallo. Ich werde Sie jetzt gar nicht erst vorstellen, das dürfen Sie. Also meine Akademikerzeit ist schon lange vorüber. In was Professorin? Was lehren Sie diesen jungen Menschen in Deutschland? Und wo überhaupt?

Prof. Dr. Anne Sanftenberg 
Ja, ich bin Professorin an der HTW Berlin. Das ist die Hochschule für Technik und Wirtschaft. Wir haben hier den Bachelorstudiengang Immobilienwirtschaft mit dem sechsten Semester. Mit einem Teil des sechsten Semesters bin ich diese Woche auf Mallorca um den Immobilienmarkt hier - ich kann gleich noch ein bisschen was Genaueres dazu erzählen - kennenzulernen. Parallel dazu haben wir auch einen Masterstudiengang, und zwar ein MBA Real Estate Management. Hier habe ich die Studiengangsleitung inne, den man auch bei uns studieren kann. Das ist ein weiterbildender, berufsbegleitender, nicht konsekutiver Masterstudiengang.

Jörg Jung 
Was werden denn die jungen Damen und Herren, die jetzt auch gerade hier kurz im Studio waren? Wir haben sie verbannt aus akustischen Gründen. Aber was werden die denn am Ende? Oder was wollen die denn alle werden? Alles Makler?

Prof. Dr. Anne Sanftenberg 
Nein, nicht nur Makler. Na klar kann man auch in die Vermittlung von Immobilien einsteigen. Viele gehen in die Bereiche oder sind in den Bereichen Portfolio Management, Asset Management, in der Immobilienbewertung nachher tätig. Man kann bei Beratungshäusern tätig werden, im Transaktionsmanagement, also da gibt es sehr, sehr viele Varianten und sehr viele Möglichkeiten, wenn man dieses Studium abgeschlossen hat. Es ist ein wirtschaftliches Studium in erster Linie, über sieben Semester an unserer Hochschule ausgelegt und sie kriegen ein breites Spektrum, natürlich erst mal wirtschaftliche Grundkenntnisse, also was jedes Wirtschaftsstudium natürlich beinhaltet. Und dann ist der starke Fokus auf Immobilien, wenn es um Investitionen und Finanzierung geht, teilweise haben wir auch natürlich die steuerlichen Themen mit drin, natürlich auch Bewertung von Immobilien. Also das sind jetzt so meine Schwerpunkte, die ich lehre. Ja, Investitionen, Finanzierung von Immobilien und Controlling. Also alles ein bisschen, was sehr zahlenlastig ist.

Jörg Jung 
Sind das physisch tatsächlich auch starke Jahrgänge jetzt so die letzten? Also gibt es sehr, sehr viele junge Menschen, die sagen, das ist genau mein Fachgebiet. Oder ist das dann wirklich so eine exklusive Geschichte?

Prof. Dr. Anne Sanftenberg 
Unser Studiengang an der HTW ist sehr beliebt. Wir haben sehr starke Kohorten, die jedes Jahr sich dort immatrikulieren können. Wir haben einen NC auf diesen Studiengang, das heißt, wir haben deutlich mehr Bewerber, als Studierende nachher zugelassen werden. Also wir haben da auch schon eine gute Gruppe, eine gute Kohorten, die sehr interessiert sind und auch genau wissen im Prinzip, was sie wollen und warum sie das studieren.

Jörg Jung 
Was ist denn der Numerus Clausus?

Prof. Dr. Anne Sanftenberg 
Also die Auswahl geht nicht über rein Note, auch natürlich Note, aber da zählen auch dann die Vorerfahrungen mit rein, welche beruflichen Erfahrungen oder ob man schon eine Ausbildung gemacht hat beispielsweise. Da gehen verschiedene Themen mit rein.

Jörg Jung 
So, jetzt gehen wir erst mal Richtung Mallorca. Also wir sind hier, ein deutscher Studiengang, deutsche Studierende mit der Professorin sind jetzt hier auf Mallorca. Was wird denn da jetzt, was steht denn da auf dem Programm überhaupt, außer Besuch bei der PlattesGroup?

Prof. Dr. Anne Sanftenberg 
Ja, unter anderem natürlich das, also vielleicht der Hintergrund ist, wir haben ein Modul, das nennt sich internationale Immobilienbewertung. Und in diesem Rahmen sind wir hier auf der Insel. Die Studierenden sind da oder haben die Aufgabe, ein Objekt zu bewerten. Das werden wir uns morgen anschauen. Das ist eine Neubau Projektentwicklung, die im Sommer fertiggestellt wird von hochwertigen Wohnimmobilien in Santa Catalina. Und die Studierenden sollen das nachher richtig bewerten, das heißt ein Gutachten schreiben. Und für jede gute Wertermittlung gehört es dazu, dass man das Objekt natürlich auch sich angeschaut hat vorneweg und sich ein Bild macht. Zur Bewertung von Immobilien gehört natürlich deutlich mehr als nur das Objekt sehen und ein paar Zahlen auswerten und nachher einen Wert hinschreiben, sondern man muss die lokalen Gegebenheiten kennen, man muss den Markt kennen und das ist ganz natürlich immer hier regional sehr unterschiedlich.

Wir haben uns gestern beispielsweise was angeschaut zur Finanzierung von Immobilien. Wenn ich hier also Immobilien erwerben möchte auf Mallorca. Mit welchen Banken kann ich da beispielsweise auch in Kontakt kommen? Finanziere ich das über eine Deutsche Bank oder über spanische Banken? Luxemburgische Banken kommen auch in Frage, je nach Assetklasse oder was ich halt einkaufe. Wie sind die Rahmenbedingungen? Was sind die Konditionen? Wo komme ich eigentlich besser bei weg? Letztendlich, darum geht es natürlich auch immer, das optimal auch von der betriebswirtschaftlichen Seite zu gestalten. Wir schauen uns also diese Themen Finanzierungen an, die Besteuerung von Immobilien. Viele mögen das als sehr trocken bezeichnen. Finde ich gar nicht. Es ist so ein spannendes Thema und ich finde auch ganz toll, wie das immer von Herrn Willi Plattes natürlich vermittelt und sagen wir mal sehr praxisnah gekennzeichnet wird. Ja, wir werden uns mit dem Markt, also auch mit Maklern vor Ort hier treffen, die was zu dem Markt selbst erzählen. Der funktioniert ja doch ein bisschen anders. Wir haben Einblicke bekommen, auch schon ins Projektmanagement von Teilnehmern, die letztendlich hier selber Bestandsgebäude entwickeln und sanieren. Was gehört dazu? Es gibt so viele Themen, die bei uns überhaupt nicht aktuell sind. Das ist halt sehr speziell der Markt hier, der ganz anders funktioniert und man muss den natürlich - wir können den nicht kennenlernen in einer Woche - aber man kriegt ein bisschen Gefühl dafür, wo man hier eintaucht.

Jörg Jung 
Ich wollte gerade eben sagen, da prallen Welten aufeinander, wenn man aus Deutschland in diesem Immobilienthema nach Mallorca kommt. Das sind ja brachiale Unterschiede. Vor allem, und da sind wir schon wieder bei einer aktuellen Thematik, die Sie dann auch irgendwie im Blick haben wahrscheinlich: also in Deutschland, Immobilienmarkt. Im Moment zwickt es ein bisschen, oder?

Prof. Dr. Anne Sanftenberg 
Ja, es ist etwas schwieriger geworden natürlich seit der Zinswende, speziell gerade auch für Projektentwickler natürlich, die jetzt nicht mit Eigenkapital hauptsächlich unterwegs sind, ist der Markt schwieriger. Aber auch im Vermittlungsgeschäft. Also da kränkelt es natürlich und die Rahmenbedingungen haben sich ja generell ganz schön stark geändert. Wir haben lange Zeit jetzt eine Boomphase gehabt. Aber in Bezug auf Studieren: Ich bin immer der Meinung, man kann durchaus auch antizyklisch studieren. Das ist eigentlich optimal. Der Markt wird immer auch sich wieder drehen und insofern klar, auch hier zu Mallorca, ist das natürlich noch mal eine ganz andere Hausnummer. Was wir halt auch festgestellt haben, was man vielleicht nicht immer ganz so vermutet, ist es doch sehr vieles stark reguliert hier bereits, das ist ja eher so immer was Deutschland anhaftet. Aber auch hier kennen wir viel mehr, teilweise sogar als bei uns. Und das sind natürlich immer Themen, die natürlich für alle Investorinnen und Investoren ja interessant sind oder wichtig sind für Ankaufsentscheidungen. Und letztendlich gehört immer Investition, Finanzierung und Bewertung irgendwo zusammen.

Jörg Jung 
Dann schätzen Sie doch mal Ihren eigenen Jahrgang, den Sie jetzt hier dabei haben, mit ein. Ist das eher so die Gruppe "Oh, wir machen in Deutschland unser Ding" oder sind die eher tatsächlich jetzt schon international orientiert?

Prof. Dr. Anne Sanftenberg 
Teils teils. Ja, beides. Also natürlich soll auch so eine Exkursion nicht immer nur das rein Fachliche vermitteln. Es gibt ja auch die Möglichkeiten, Kontakte zu knüpfen, zu Netzwerken, sich Praktika im Ausland zu suchen. Also das will man ja auch ein bisschen. Also fördere ich sehr gerne so eine, solche Themen. Ich finde das immer sehr bereichernd. Also man kann seinen Horizont eigentlich nur erweitern, wenn man ins Ausland geht, auch wenn man später meinetwegen dann doch in Deutschland bleibt. Ich war auch sehr viel im Ausland und habe dort natürlich dann auch mal Erfahrungen gesammelt, auch gerade im Immobilienbereich.

Jörg Jung 
Wie viel sind dabei jetzt? Wie viele Studentinnen und Studenten hatten wir jetzt? Ich habe nicht mitgezählt.

Prof. Dr. Anne Sanftenberg 
Wir haben jetzt eine kleine Gruppe von zehn Leuten. Das ist auch nicht das ganze Semester. Leider ging das nicht, aber insofern ist das jetzt erst mal so eine kleine Auswahl, die an der Exkursion teilnehmen kann.

Jörg Jung 
Hoffen wir mal, dass alle zehn dann wieder im Flugzeug zurück nach Deutschland sitzen, wenn es denen so gut gefällt. Professor Dr. Anne Sanftenberg, ich bedanke mich recht herzlich. Wir haben ja hier mit Immobilien tatsächlich immer irgendwie zu tun. Da steht halt dann eine 30 Millionen € Villa rum und wir befragen die Makler und die Bauträger und die Steuerberater. Das mal von der Warte zu sehen, war jetzt einfach sehr interessant, dass Studierende aus Deutschland kommen mit ihrer Professorin und sich das auf Mallorca mal anschauen. Vielen Dank dafür.

Prof. Dr. Anne Sanftenberg 
Vielen Dank auch hierfür. Eine Exkursion ist nur dann möglich in der Form, wenn die entsprechenden Unternehmen natürlich auch daran teilnehmen. Und da möchte ich mich natürlich ganz herzlich auch gerade bei der PlattesGroup bedanken, auch bei allen anderen Unternehmen, die das ermöglichen.

Jörg Jung 
Wir haben auch immer lecker Plätzchen für alle.

Prof. Dr. Anne Sanftenberg 
Das ist noch der Obolus.

Jörg Jung 
Dankeschön.

Autor: Jörg Jung / Mitarbeit: C. Schittelkopp