Pfusch am Bau: "Vor einer Klage steht erst mal die Mediation"
20. Februar 2026
Was tun, wenn bei Neubauten oder Renovierungen auf Mallorca das Ergebnis nicht den vereinbarten Qualitätsstandards entspricht oder klare Baumängel vorliegen? Zu welchen Problemen es häufig kommt und welche Möglichkeiten Bauherren in solchen Fällen zur Verfügung stehen, haben zwei Immobilienrechtlerinnen der PlattesGroup im Interview mit der Mallorca Zeitung erklärt.
In dem Artikel vom 19. Februar 2026 erläutern Soraya Aliaga und Alba Fortunato die zunehmenden Probleme rund um Baumängel auf Mallorca. Alba Fortunato beobachtet eine abnehmende Bauqualität in den vergangenen Jahren. Ursachen seien unter anderem fehlende Fachkräfte und gestiegene Materialkosten. Soraya Aliaga: „Die Qualität stimmt nicht mit den Preisen überein, die für die Objekte aufgerufen werden.“ Besonders bei Neubauten komme es vermehrt zu Mängeln. Die Abogadas raten dringend zur Begleitung durch einen unabhängigen Sachverständigen, spätestens zur Bauabnahme.
Häufige Baumängel
Inhaltlich treten vor allem Feuchtigkeitsprobleme, mangelhafte Lüftung, falsch dimensionierte Installationen sowie schlecht isolierte Pools auf. Soraya Aliaga betont die Bedeutung der ordnungsgemäßen Hauspflege auch bei Neubauten und weist auf das Wartungshandbuch hin. Gleichzeitig relativiert sie Vorurteile gegenüber bestimmten Nationalitäten von Baufirmen: „Es ist sicherlich nicht so, dass nur die eine oder die andere Nationalität schlampig arbeitet.“ Viele deutsche Bauherren vertrauten zwar Landsleuten, jedoch seien spanische Sachverständige aufgrund ihrer Kenntnis lokaler Vorschriften häufig im Vorteil.
Verpflichtende Mediation
Kommt es zu Streitigkeiten, stehen Bauherren seit 2025 zunächst vor einer verpflichtenden Mediation, bevor Klage erhoben werden kann. Gerichtsverfahren können sich über Jahre hinziehen. Dennoch bestehen Erfolgsaussichten, sofern die Beweislage eindeutig ist: Alba Fortunato: „Wenn ein Gutachter den Mangel bestätigt und der Beschuldigte eine etablierte Baufirma ist, hat man durchaus Chancen.“
