Europa rückt in den Fokus: Investoren blicken nach Mallorca, Ibiza und Kitzbühel

Timothea Imionidou
Heute sprechen wir mit Miki Devic von der Domus Vivendi Group, verantwortlich für den Bereich Digital und KI. Die Domus Vivendi Group ist in diesem Jahr bei unserem Wirtschaftsforum NEU DENKEN als Partner mit an Bord und steht für hochwertige Immobilienentwicklung an Europas Topstandorten. Das Unternehmen blickt auf mehr als 40 Jahre Erfahrung, über 2.000 übergebene Einheiten und ein Gesamtprojektvolumen von rund 1,5 Milliarden Euro. Hallo und herzlich willkommen, Herr Devic. Schön, dass Sie hier sind.

Miki Devic
Erst mal vielen Dank. Schön, dass ich hier sein darf.

Timothea Imionidou
Ich habe es gerade schon im Intro gesagt: Sie sind bei der Domus Vivendi Group verantwortlich für den Bereich Digital und KI. Da möchte ich gleich auf meine zwei ersten Fragen kommen. Erstens: Was genau macht die Domus Vivendi Group? Und zweitens: Was machen Sie genau? Wofür sind Sie verantwortlich?

Miki Devic
Ja, vielen Dank. Sehr gerne. Die Domus Vivendi Group ist einer der führenden Projektentwickler auf den Balearen, wie erwähnt seit über 40 Jahren. Das bedeutet: Wir errichten hochwertige Immobilien auf den Balearen und in Kitzbühel, spezifisch auf Mallorca und Ibiza. Das machen wir seit über 40 Jahren in verschiedener Form. Wir bauen individuelle Luxusappartements, Premiumappartements, individuelle Villen am Strand bis hin zum Luxus Chalet in den Bergen. Somit decken wir das gesamte Spektrum des Immobilienangebots beziehungsweise der Käuferstrukturen ab.

Timothea Imionidou
Und was machen Sie genau? Verantwortlich für den Bereich Digital und KI, da kann man sich natürlich ungefähr etwas vorstellen. Aber vielleicht können Sie das noch mal ein bisschen konkretisieren.

Miki Devic
Sehr gerne. Ich komme aus der digitalen Welt. Ich habe mich in den letzten 25 Jahren für verschiedene Unternehmen, aber auch selbstständig, in der digitalen Welt bewegt. Mein Verantwortungsbereich ist eigentlich die Orchestrierung aller digitalen Schnittstellen und Touchpoints, wie man sagt, die ein Unternehmen oder eine Marke mit Kunden hat. Das umfasst sowohl die interne Organisation, wo man Prozesse, Strukturen und Systeme definiert, die einem dabei helfen, das Beste aus den digitalen Möglichkeiten und KI Technologien im Unternehmensalltag zu machen.

Timothea Imionidou
Stichwort KI. Sie haben es ja gerade schon erwähnt. Wie genau setzt denn Domus Vivendi KI ein?

Miki Devic
Ich glaube, wir setzen sie vollumfänglich ein. Das bedeutet: KI ist für uns ein Werkzeug, das in jedem Unternehmensbereich eingesetzt wird und uns dabei hilft, einerseits unsere Kunden, aber auch unsere Projekte besser zu verstehen. Sowohl in der Planung neuer Projekte und neuer Aktivitäten, die wir machen, als auch in der operativen Umsetzung und im Management. Das heißt, KI hilft uns in Kombination mit verschiedenen anderen Tools, datengetriebene und fundamentale Entscheidungen zu treffen, wie wir als Unternehmen und Organisation etwas tun.

Timothea Imionidou
KI ist natürlich ein Riesenthema. Auch bei unserem Event in diesem Jahr ist das wieder ein Riesenthema. Das Leitmotiv unseres Forums in diesem Jahr lautet: Kann Europa Zukunft? Wenn Sie auf Europa schauen: Was macht denn einen Standort heute wirklich zukunftsfähig?

Miki Devic
Ich glaube, es gibt eine Reihe von Dingen, die eine große Rolle spielen. Zum einen ist es immer erst mal die Lebensqualität. Also: Was bietet der Ort mir als individuellem Menschen oder als Familie einerseits, andererseits aber auch mir als Unternehmer? Das Thema Lebensqualität und Klima spielt heute natürlich eine große Rolle und ist ein sehr wichtiger, essenzieller Baustein, basierend auf unserer Erfahrung. Dann spielt das Thema Sicherheit natürlich eine große Rolle. In Zeiten geopolitischer und wirtschaftlicher Unsicherheit ist Sicherheit ein entscheidender Faktor. Das bedeutet: Ist dies ein Ort, an dem sowohl ich als Individuum als auch meine Familie, aber auch mein Unternehmen einen sicheren Standort sehen, an dem ich investieren möchte? Und an dem ich mich für die nächsten Jahre, welchen Horizont auch immer jeder individuell für sich definiert, entscheide. Infrastruktur ist natürlich ein weiterer sehr wichtiger Faktor. Wir leben heute in einer sehr mobilen Welt, in der das Thema Leben und Arbeiten an verschiedenen Destinationen und geografischen Orten sehr normal geworden ist. Bei dem einen mehr, bei dem anderen weniger. Aber wenn ich es zusammenfassen darf, sind es sicherlich Lebensqualität, Sicherheit und die Infrastruktur, die mir geboten wird. Das sind ganz essenzielle Kriterien.

Timothea Imionidou
Auf einen Punkt möchte ich noch mal eingehen, und zwar auf das Thema Lifestyle. Egal, ob Mallorca und Ibiza mit ihrem wunderschönen Meer oder Kitzbühel mit den Bergen: Das Thema Lifestyle ist heutzutage für viele natürlich wirklich sehr wichtig. Darauf bezieht sich ja auch ein bisschen Ihr Slogan, der Slogan der Domus Vivendi Group: „A home to live. A future to create.“ Was genau versteht man unter diesem Slogan?

Miki Devic
Lifestyle ist natürlich ein essenzieller Bestandteil für unsere Kunden. Das bedeutet: Unsere Kunden haben eine sehr konkrete Vorstellung davon, wie sie leben möchten, in was für einem Umfeld sie leben möchten und welche Ansprüche sie an die Orte stellen, an denen sie leben möchten. Unser Slogan umfasst letztendlich zwei Dimensionen. Das Wichtigste ist ein sicheres, geborgenes Umfeld und Zuhause, das ein Mensch für sich, seine Familie und sein Umfeld schaffen kann. Ein Ort, an dem er nachhaltig und sicher eine mittel bis langfristige Perspektive sieht. „A future to create“ umfasst letztendlich auch unser Markenversprechen. Einerseits sagen wir: Dies ist ein Ort, an dem man nicht nur heute, sondern auch morgen leben und sich weiterentwickeln kann. Wir nutzen den Claim „A future to create“ aber auch als Anspruch für uns als Markenversprechen. Das heißt: Wir als Unternehmen und Organisation wollen diese Zukunft gestalten oder mitgestalten und unseren Kunden und Partnern helfen, eine zufriedene, gute und sichere Zukunft zu bauen.

Timothea Imionidou
Ein anderes Versprechen, das Sie Ihren Kunden geben, ist ja auch die Qualität. Domus Vivendi steht wirklich für hochwertige Immobilienentwicklung in Toplagen, wie wir gerade auch noch mal zusammengefasst haben. Was bedeutet denn das Thema Qualität in Ihrem Geschäft ganz konkret? Geht es um die Lage, um die Architektur, um die Bauausführung?

Miki Devic
Ja, Sie haben ein paar sehr wichtige, elementare Themen angesprochen. Qualität bedeutet für uns aber noch viel mehr. Qualität arbeitet natürlich alle von Ihnen genannten Parameter ab. Das bedeutet, dass die Lage stimmen muss, dass die Art und Weise, wie ein Objekt gebaut wird, stimmen muss und dass Qualität als Kernparameter der Vision definiert wird. Das ist die eine Dimension. Nachhaltig zu bauen und in bester Qualität zu bauen, ist ein sehr wichtiger Faktor. Aber Qualität umfasst für uns auch die Beratung. Da wir natürlich ein Projektentwickler sind, der von A bis Z alles selbst verantwortet, ist Qualität in der Beratung und in der operativen Begleitung unserer Kunden, Partner und Investoren auf verschiedenen Projekten ein ganz wichtiger zusätzlicher Faktor. Wir versuchen, dieses Markenversprechen und Qualitätsversprechen, das wir geben, in allen Dimensionen zu leben, von Anfang bis Ende.

Timothea Imionidou
Qualität auch im Umgang mit dem Kunden. Das hat ja auch viel mit Vertrauen zu tun. Wenn wir mal auf Ihre Kunden blicken: Was ist da so das klassische Profil? Wer sind Ihre Kunden?

Miki Devic
Ganz unterschiedlich. Aufgrund der Historie unseres Unternehmens, das natürlich aus Deutschland stammt und von unserem Gründer und Visionär, Herrn Thomas Söhlig, vor fast 40 Jahren gegründet wurde, spielt unsere deutsche Kundenzielgruppe natürlich eine sehr große Rolle. Das heißt: Wir sind stark aus Deutschland heraus gewachsen. Viele unserer Kunden, ungefähr die Hälfte, vielleicht sogar etwas mehr, sind deutsche Kunden. Das bedeutet: deutsche Kunden, die auch Wert legen auf all diese Parameter, von denen Sie eben sprachen: Qualität, Versprechen, Seriosität und Vertrauen. Ein großer Teil unserer Kunden hat bei uns vielleicht eine Immobilie für sich erworben, eventuell eine Ferienimmobilie oder auch eine Immobilie, um auszuwandern. Im Lauf des Prozesses, unserer Beratung und der Projektentwicklung haben diese Kunden dann gesehen: Ihr macht so viele spannende andere Projekte. Besteht denn die Möglichkeit, sich dort auch in irgendeiner Form zu engagieren? Das hat letztendlich dazu geführt, dass wir nicht nur Endkunden haben, die Immobilien bei uns kaufen, sondern Kunden, die sich mannigfaltig bei uns engagieren. Das heißt: Wir haben Kunden, die zu Investoren und Partnern geworden sind, weil wir natürlich viele spannende neue Projekte machen. Dort gibt es Raum für gute strategische Kapitalpartner oder auch sonstige Partner, die für uns relevant sein können.

Timothea Imionidou
Da komme ich gleich auf das Thema Nachhaltigkeit zu sprechen. Wie wichtig ist denn Nachhaltigkeit für die Domus Vivendi Group?

Miki Devic
Sehr wichtig natürlich. Ich glaube, es gibt heute kein Unternehmen mehr, für das Nachhaltigkeit keine elementare Rolle spielt. Nachhaltigkeit nicht nur in der Konzeption, Architektur und bei den verwendeten Materialien im Bau eines Objekts, sondern auch in der gesamten Kundenbeziehung. Für uns als Projektentwickler ist eine nachhaltige Beziehung über mehrere Jahre, teilweise sogar Jahrzehnte, essenziell. Da sind wir sehr stolz darauf, dass wir viele Kunden und Partner an Bord haben, die die Domus Vivendi Group seit vielen Jahren begleiten und auch immer wieder aufs Neue mit uns spannende neue Visionen und Projekte realisieren.

Timothea Imionidou
Wenn wir noch mal auf Ihre Kunden zu sprechen kommen: Für sie ist, wie Sie es auch schon gesagt haben, das Thema Mobilität ganz wichtig. Das gilt ja auch für unsere Mandanten, für die Mandanten der PlattesGroup. Auch sie beschäftigen sich stark mit internationaler Mobilität, mit Vermögensstrukturen und mit Standortentscheidungen. Welche Veränderungen sehen Sie denn aktuell bei internationalen Käufern und Investoren, vielleicht auch im Hinblick auf die Krise im Nahen Osten?

Miki Devic
Das kann man vielleicht zweidimensional beantworten. Grundsätzlich hat sich die Welt in den letzten 20 Jahren dramatisch verändert. Alte Lebenskonzepte sind über Bord geworfen worden. Mobilität ist heute integrativer Bestandteil des Lebensentwurfs vieler Menschen. Menschen leben und arbeiten an verschiedenen Standorten, die Kinder gehen vielleicht an verschiedenen Standorten zur Schule. Mobilität ist heute das A und O. Auf der anderen Seite übersetzt sich das natürlich auch in den Lebensalltag der Menschen. Früher war es vielleicht so, dass man ein festes Zuhause und ein festes Büro hatte, vielleicht noch eine Immobilie, in der man seinen Alterswohnsitz gestalten wollte. Das hat sich heute dramatisch verändert. Menschen haben häufig mehrere Standorte, an denen sie leben und arbeiten wollen. Das spielt dort mit hinein. Um Ihre zweite Frage konkret zu beantworten: Es wäre vielleicht ein bisschen verfrüht, bereits von wirklich belastbaren Daten und Fakten oder dramatischen Veränderungen zu sprechen. Was man allerdings ganz klar erkennen kann, sind Trends. Wir merken, dass wir verstärkt aus dem Mittleren Osten, aber auch aus Amerika und weiteren internationalen Regionen ein verstärktes Interesse an Immobilieninvestitionen und unseren Projekten in Europa sehen. Das gilt sowohl für die Balearen als auch für Kitzbühel. Das heißt: Die internationale Käuferschaft hat große Hoffnung in Europa, auch wenn es medial sicherlich oft anders dargestellt wird, besonders in den großen Medien. Grundsätzlich glaube ich aber, dass internationale Käufergruppen Europa und spezifisch die Balearen mit Ibiza und Mallorca sowie Kitzbühel bereits als relevante und immer relevantere Destinationen identifiziert haben, sowohl als Lebensort als auch als Investorengeografie.

Timothea Imionidou
Ja, darüber haben wir ja vorhin auch eingangs gesprochen. Das Thema Lifestyle spielt eine große Rolle, aber eben auch das Thema Sicherheit. Um jetzt noch mal den Kreis zu unserem Anfangsthema zu schließen: Sie sind als Sponsor und Partner beim Wirtschaftsforum NEU DENKEN in diesem Jahr mit dabei. Sie sponsern unter anderem den Eröffnungsabend am 28. Mai im Castillo Hotel. Was erwarten Sie sich denn von diesem Abend?

Miki Devic
Wir erwarten uns tollen Austausch mit tollen Menschen und Charakteren, Unternehmern, Visionären und die Möglichkeit, verschiedene Perspektiven kennenzulernen. Was sind die Herausforderungen, die andere Unternehmen, Unternehmer, Menschen, Politiker und weitere Personen aktuell haben? Wie gehen sie mit solchen Situationen um und was können wir für uns daraus lernen? Das ist natürlich die eine Komponente. Auf der anderen Seite ist es für uns aufgrund des geografischen Fokus und der langjährigen Zusammenarbeit mit der PlattesGroup und Willi Plattes natürlich extrem spannend, weil wir wissen, dass dahinter ein absolutes Topnetzwerk an Menschen steht. Die meisten Menschen kennen die Domus Vivendi Group aufgrund der langjährigen Historie. Aber ich glaube, es gibt auch immer ein paar, die unser Unternehmen vielleicht noch nicht kennen. Wir freuen uns darauf, diesen Menschen unser Unternehmen sowie unsere Produkte und Angebote näherzubringen. Vielleicht auch für ein schönes „Home to live“ auf Mallorca, Ibiza oder in Kitzbühel.

Timothea Imionidou
Und das geht ja kaum besser als in so einer lockeren Atmosphäre. Wir haben den Eröffnungsabend, bei dem auch leckeres Essen und Trinken nicht zu kurz kommen. Und wir haben sogar den Weltmeister im Kicker, also im Tischfußball, Chris Marks, vor Ort.

Miki Devic
Das ist ultra spannend. Ich habe auch als Jugendlicher und Kind sehr gerne gekickert und freue mich auf ein paar schöne Matches am Kicker.

Timothea Imionidou
Ich freue mich auch. Und ich freue mich vor allem, dass Sie heute mein Gast hier waren. Vielleicht treffen wir uns ja auch am Kickertisch.

Miki Devic
Ganz herzlichen Dank. Schön, dass ich hier sein durfte.

Timothea Imionidou
Und Ihnen natürlich wieder vielen Dank fürs Zuhören und fürs Zusehen. Alle weiteren Infos finden Sie auf willipedia.plattes.net.

Autorin: Timothea Imionidou / Mitarbeit: