MEERWERT geht in die Sommerpause!
Es war ein rasantes erstes halbes Jahr 2024. Passenderweise fassen wir die bisherigen Highlights von "MEERWERT – Immobilien Mallorca & Ibiza" zusammen, bevor es nun bis September in die Sommerpause geht. Yvonne Plattes, die Geschäftsführerin der PlattesGroup, stand jeden Sonntag mit Rat und Tat zur Seite rund um den gesamten Lebenszyklus Ihrer Insel-Immobilie ...
Jörg Jung:
Unter anderem durften wir erfahren, warum eine spezielle Nummer beim Kauf so wichtig ist...
Yvonne Plattes
"Número de Identidad de Extranjero" NIE. Mit dieser NIE-Nummer registrierst du dich überall. Wenn du deine Steuern hier zahlen möchtest ... musst. Sage ich es vielleicht mal eher, wenn du ein Bankkonto eröffnen möchtest, wenn du ein Moped kaufen möchtest, ein Mietvertrag, möchtest du einen Arbeitsvertrag hier haben? Für alles ist diese NIE-Nummer die Grundlage. Ist vielleicht ein bisschen zu vergleichen wie in Deutschland die deutsche Identifikationsnummer. Nur in Deutschland hast du eine Identifikationsnummer und eine separate Steuernummer und hier in Spanien ist die NIE-Nummer, wenn es denn dazu käme auch gleichzeitig eine Steuernummer. Da ändert sich nichts. Es ist also eine identische Nummer was, finde ich, Spanien ganz cool geregelt hat. Aber diese NIE-Nummer ist die Basis für solche Geschichten einfach.
Jörg Jung:
Kleiner Tipp am Rande, wer noch schnell eine solche NIE-Nummer braucht, sollte sich ran halten. Im August befinden sich die spanischen Behörden im Sommer-Tiefschlaf und vorher werden die Termine knapp.
Ein immer aktuelles Thema ist und bleibt natürlich auch die Illegalität und der Bestandsschutz...
Yvonne Plattes
Die ominöse Garage, die ist illegal und legalisiert kriege ich sie nicht, weil ich habe meine bebaute Fläche schon komplett ausgenutzt, also das wird nie legalisierbar sein, aber sie hat Bestandsschutz. Ja wunderbar. Kann ich erst mal beruhigt durchatmen. Aber es wird trotzdem nicht automatisch legal dadurch. Es heißt nur, die Gemeinde hat es nicht rechtzeitig festgestellt und darf es jetzt nicht mehr abreißen.
Jörg Jung:
Finanzierung gefällig? Auch hier hatte Yvonne Plattes guten Rat ...
Yvonne Plattes
Ich habe immer die Möglichkeit, über eine spanische Bank zu gehen. Da habe ich natürlich die Möglichkeit zu sagen, ich klapper die ganzen einzelnen Banken ab, die es hier alle gibt und gucke, was die mir so anbieten, weil jede Bank hat ihre eigenen Vorschriften, ihre eigenen Zinssätze und alle Möglichkeiten, die sie dir dann anbieten. Das ist also nicht, kennste einen, kennste alle, sondern müsstest dann entweder durch eine Empfehlung zu der Bank ABC gehen oder du suchst dir einen Finanzverwalter, der das für dich macht und dann in deinem Interesse bei den Banken die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten abgleicht.
Jörg Jung:
Ach, was ist übrigens der Arras-Vertrag im Vorfeld des Kaufs?
Yvonne Plattes
Grundsätzlich empfehlen wir und nicht nur wir, sondern das sollten alle Anwälte empfehlen, die Anzahlung nie auf das Konto des Verkäufers zu übertragen. Warum? Das ist nur eine Anzahlung. Ein Sicherstellungsbetrag, wenn die Immobilie nicht gekauft wird. Aus verschiedensten Gründen muss der Verkäufer mir das ja zurückgeben. Macht er das oder macht er das nicht?Hhat er das Geld schon ausgegeben? Faß einem nackten Mann in die Tasche. Da ist da nichts mehr. Dann muss ich es einklagen. Also ich muss auf die Rückführung der Gelder klagen und das ist ein langwieriger Prozess. Und das möchte ich eigentlich alles gar nicht. Und das bietet wiederum dem Käufer einfach mehr Sicherheit, zu sagen, ich überweise die Anzahlung auf ein Treuhandkonto des Notars, auf ein Treuhandkonto des Anwaltes. Das ist alles möglich.
Jörg Jung:
Unverzichtbar beim Immobilienkauf, natürlich der Notartermin. Da gibt es einige Unterschiede zu Deutschland ...
Yvonne Plattes
Das ist viel, viel weniger als in Deutschland. Aber es gibt keine Standart-Preisliste, wo ich sage, die Immobilie kostet 1 Million, dann kostet mich der Notar das. Es ist tatsächlich von Notar zu Notar etwas unterschiedlich. Da kann man vielleicht PI mal Daumen sagen, eine Immobilie von 3 Millionen oder 4 Millionen kostet dich vielleicht 4.000 bis 5.000 € beim Notar. Also es sind wirklich große Unterschiede zu Deutschland. Dasselbe ungefähr muss man dann auch noch mal fürs Grundbuchamt einrechnen. In Deutschland ist es so, der Notar sitzt da, der liest wirklich jedes Wort vor und da ist es mucksmäuschenstill alles und er liest das vor. Und da gibt es auch keine Änderung. Hier ist es oft so, dass es noch Änderungen gibt und der Notar wird dann diese Änderung auch durchführen. Manchmal habe ich es sogar schon erlebt, dass die Käufer und Verkäufer sich überhaupt nicht darum interessieren, was der Notar so von sich gibt, sondern die erzählen, wie nett doch der letzte Abend war, wo sie essen waren und und und. Aber dazu gibt es ja auch dann die Anwälte, die daneben sitzen und alles abstreichen und kontrollieren usw.
Jörg Jung:
Wir bedanken uns natürlich auch bei vielen Gästen im Studio. Marvin Bonitz von Minkner&Bonitz zum Beispiel oder Oliver Girharz, Bausachverständiger...
Yvonne Plattes:
Was sind so vielleicht die Mindestanforderungen, die Basics, das Basic Programm, was man wirklich prüfen sollte, wenn man eine Immobilie kauft?
Oliver Girharz:
Also das Basic, wie du das gerade schon schön gesagt hast, ist erstmal Funktionsprüfung. Ist ganz wichtig. Man muss schauen, ob das Haus in sich funktioniert. Eine Funktionsprüfung ist nicht nur halt einfach Licht an und ausschalten. Das kann glaube ich jeder. Da braucht man keinen Sachverständigen für. Es ist aber schon eine andere Sache festzustellen, ob die Klimaanlage fachgerecht funktioniert, ob die Fußbodenheizung gut eingebaut ist. Also die wenigsten meiner Kunden haben eine Wärmebildkamera zu Hause oder Feuchtigkeitsmessgeräte, wo wir dann halt prüfen, hat das Haus ein Feuchtigkeitsproblem. Ja, und ein erfahrener und gut ausgebildeter Sachverständiger kann oftmals auch feststellen, ob da mal ein Problem war, das dann halt mal mit ein bisschen Farbe übertüncht worden ist.
Jörg Jung:
Oder auch Architekt Curd Manthey
Curd Manthey:
Das Wort an sich ist schon irreführend. Da wird etwas suggeriert, was in der in der Realität nicht so ist. Bestandsschutz haben für mich denkmalgeschützte Gebäude und ein wenig mehr. Was gemeinhin als Bestandsschutz bezeichnet wird, sind Immobilien, die nicht der Bauordnung entsprechen, gegen die die Gemeinden oder andere Stellen aber nicht mehr vorgehen können, weil eine Verjährung eingetreten ist. Das bedeutet aber nicht, dass sie damit legal sind. Das bedeutet nur, dass sie einem nicht mehr weggenommen werden können. Und das bedeutet im Klartext, sie sind geduldet. Mehr aber auch nicht. Es ist dann ganz wichtig festzustellen, liegt eine Verjährung vor oder eben nicht. Wir haben auch im ländlichen Bereich viele Gebiete, in denen Verstöße gegen die Bauordnung nicht mehr verjähren, im gesamten geschützten Außenbereich schon seit 2014 nicht mehr
Jörg Jung:
Es war eine aufregende und höchst inofmative erste Jahreshälfte, jetzt geht's erstmal in die Kabine, sprich Sommerpause bis September. Bis dahin gerne weiter Fragen stellen an podcast@plattesgroup.net. Vielen Dank für die Treue und bis demnächst mit neuen Themen zu MEEWERT - Immobilien Mallorca & Ibiza.
Autor: Jörg Jung / Mitarbeit: C. Schittelkopp
